오늘은 군포에서 오랜만에 좋은 반응을 보이고 있는 지산, 즉 지식산업센터인 군포 트리아츠의 분양가 및 입지 장단점을 고려한 투자분석입니다.
먼저 군포 트리아츠 지식산업센터의 간단 개요입니다.
시공사는 1군 건설사인 sk건설과 태영건설입니다.
위치는 군포의 대표적 역세권인 군포시 당동 150-1번지 일대이며
이 지역은 군포역세권 복합개발사업 구역인 A-1BL 블록입니다.
군포 트리아츠의 구성은 창고와 근린생활시설, 그리고 제조형 드라이브인 사무실, 라이브오피스와 섹션오피스로 구성되어 있습니다.
군포 트리아츠의 분양물건을 더 자세히 알아보겠습니다.
군포트리아츠는 지하3층에서 지상28층의 웅장한 건물로 설계되었으며 총 1,609호실로 분양됩니다.
섹션오피스 A동은 지상 1층부터 지상 27층 680호실
섹션오피스 B동은 지상 3층부터 28층가지 606호실
근린생활시설은 총 32호실로 구성됩니다.
대지면적: 8,697.18평
연 면 적 : 73,944.85평
주차대수: 계획 1,696대
군포의 프리미엄을 높힐 군포 트리아츠 지식산업센터
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그런데 지식산업센터는 말은 많이 들어봤는데 정확히 무엇을 의미하는지를 잘 모르는 분들이 많으시죠?
먼저 지식산업센터에 대해 정확히 설명드리겠습니다.
지식산업센터란 "동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물"
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 中
로서 대통령령으로 정하는 것을 말합니다.
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군포 트리아츠 투자분석
1.군포 트리아츠 입지분석
군포 트리아츠 지산은 군포 역세권의 최중심에 자리잡고 있어서 수도권 비즈니스의 중심이 됩니다!
서울 수도권은 물론 경기 인천 전국을 다 연결하는 쾌속교통망의 중심입니다
1호선 군포역 역세권, 경수대로, 영동고속도로 수도권 제 1순환고속도로 등 도심과 외곽을 빈틈없이 이어주는 입체적인 광역교통망
첨단비즈니스에서 전통비즈니스까지 융복합 비즈니스의 중심입니다
유한양행 R&D 클러스터(예정) 등 첨단산업단지 와 시너지 효과를 극대화하고 군포제일공단 등 인근 산업단지의 풍부한 배후수요를 누리는 입지
GTX-C와 역세권 개발호재의 최대 수혜 중심입니다
GTX-C 노선 금정역 및 복합환승센터(예정), 군포역세권 도시재생활성화사업(예정), 당정동 공업지역 활성화(예정) 등 내일이 기대되는 개발호재
2.군포 트리아츠 개발호재
사업지 인근 유한양행부지 개발, 금정역 복합환승센터, GTX-C 노선 등 다양한 개발호재 예정입니다.
군포 트리아츠는 광역 접근성 대폭 향상 기대 및 경기 남부권역 랜드마크 도약 기대감이 큰 입지입니다.
(1) 유한양행 첨단 R&D 클러스터 조성
■ 22.02.17 <-> 군포시 유한양행 MOU 체결
■ 23.2분기 착공 -> 25.2분기 가동 예정
■ 유한양행 바이오 연구소 + 의약품 품질 관리 센터 구성
■ 바이오 관련 기업 유치 -> 바이오 R&D Hub 발전 기대
※출처: 국토교통부
(2) 금정역 복합환승센터
■ 21.01 금정 환승센터 입체화 사업 계획(안) 발표
■ 사업 기간 - 2019년~2029년 예정
■ 22.07월초•중순 ~ 23년 상반기 기본 구상 검토 및 용역 발주 및 추진(시민토론회 결과를 바탕으로 다각적 검토)
※출처: 국토교통부
(3) GTX-C 노선
GTX-C 수도권 광역급행 철도노선도
덕정
의정부
창동
광운대
청량리
삼성
양재
과천
금정
수원
■ 상반기 실시 협약 체결 목표
■ 덕정 - 수원 77.8km 구간 개통 예정
■ 총 사업비 4조 3,857억원 예정
■ 왕십리·인덕원·의왕·상록수역 추가 선정 예정
※출처: 인천 도시철도구축계획 변경(안)
3. 군포 트리아츠 프리미엄 6
군포 트리아츠는 정말 사업하기 좋은 비즈니스 거점을 만들기 위해 처음부터 끝까지 설계한 곳입니다!
신개념 지식산업센터!
비즈니스의 품격과 가치가 다르다!
사업하기 좋은 새로운 스타일의 지식산업센터,
트리아츠에서 귀사의 비즈니스를 더 큰 성공으로 이끄십시오.
군포 트리아츠 프리미엄 1
PREMIUM 1
군포역!
역세권 스피드!
1호선 군포역 도보거리, 경수대로, 수도권 제1순환고속도로 등 사통팔달 교통망
군포 트리아츠 프리미엄 2
PREMIUM 2
성공적!
비즈니스 인프라!
유한양행 R&D 클러스터(예정) 등 첨단산업단지와 시너지 효과 및 군포제일공단 등 배후수요
군포 트리아츠 프리미엄 3
PREMIUM 3
초대형!
비즈니스 랜드마크!
군포의 가치를 새롭게 변화시키는 약 24만m2 스케일의 대규모 지식산업센터
군포 트리아츠 프리미엄 4
PREMIUM 4
압도적!
미래가치 프리미엄!
GTX-C노선 금정역 및 복합환승센터(예정), 군포역세권 도시재생(예정) 등 풍부한 개발호재
군포 트리아츠 프리미엄 5
PREMIUM 5
창의적!
하이엔드 어메니티!
크리슈머랩, 포토스튜디오, 크리에이터룸, 미팅룸, 수면실 등 차별화된 편의시설
군포 트리아츠 프리미엄 6
PREMIUM 6
합작품!
BIG3 책임시공!
대한민국 대표건설사 태영건설, SK에코플랜트, SK D&D의 노하우가 총집결된 지식산업센터
4. 군포 트리아츠 지식산업센터 입주 투자 특장점
혁신적인 랜드마크 설계!
기업경쟁력과 업무효율성을 높이다!
약 24만m2 스케일을 자랑하는 대규모 지식산업센터,
창의적인 특화설계로 물류의 이동속도와 업무의 능률이 올라갑니다.
(1) 군포 트리아츠 커뮤니티라운지
Community Lounge
입면특화 랜드마크 디자인
군포의 새로운 비즈니스 랜드마크로서 품격과 자부심을 담은 외관디자인
(2) 군포 트리아츠 도어투도어 시스템
Door to Door
사무실 앞까지 차량이 진입할 수 있어
물류의 상차 와 하역이 편리한 시스템
(3) 군포 트리아츠 다이렉트 패스 시스템
Direct Path
직선 주행으로 3개층을 한번에 올라갈 수 있도록
설계한 특화시스템
(4) 군포 트리아츠 발코니 공간 확보
Balcony Space
실속 있는 설계로 더 여유롭게 사용할 수 있는
발코니 공간 제공(일부 호실 제외)
(5) 프리미엄 특화 공간
Premium Lounge
2층의 통합 어메니티(생각담장 예정)와
10층의 스포츠시설 및 옥상 휴게공간 조성
제조형 특화시설과 복층형 특화시설은 아래 이미지를 참고해주세요
5. 군포 트리아츠 업무와 휴식을 동시에 즐기는 비즈니스 공간
독창적인 어메니티 시설!
업무와 휴식을 동시에 즐기다
일과 휴식, 만남과 소통을 위한 어메니티 시설,
업무를 지원하는 아이디어 공간과 다채로운 편의시설을 누리십시오.
▷ 포토스튜디오
촬영 장비를 갖춰 기업의 제품을 간편하게 촬영할 수 있는 공간
▷ 크리슈머랩
입주기업의 제품을 전시하고 홍보할 수 있는 브랜드 홍보공간
▷ 크리에이터룸
크리에이터가 손쉽게 동영상을 촬영하고 편집할 수 있는 창작공간
▷ 미팅룸
기품있고 자유로운 분위기에서 다양한 미팅을 할 수 있는 회의공간
▷ 공용라운지
품격 있는 만남과 휴식을 위해 고급스럽고 쾌적하게 꾸민 공간
▷ 수면실
야간근무로 피곤한 임직원이 조용하게 수면을 취할 수 있는 휴식공간
▷ GYM
다양한 운동기구로 체력을 단련하고 활력을 채울 수 있는 운동공간
▷ 운동트랙
옥상정원에 운동트랙을 만들어 상쾌한 전망과 함께 조깅할 수 있는 공간
6. 군포 트리아츠 테마가 있는 조경특화
테마가 있는 조경특화!
트리아츠만의 힐링공간을 누리다!
청량한 자연 속에서 여유를 즐길 수 있는 조경공간,
심신의 피로가 풀리는 휴식을 통해 업무의 몰입도와 창의성이 높아집니다.
네이처 퍼블릭 광장
수목과 휴식공간을 배치해 만남과 교류가 이뤄지는 오픈광장
스페이스 주밍
편안한 비즈니스 테이블과 포켓쉼터, 산책로를 조성한 휴식공간
홀트레이닝
피트니스센터, 조깅코스, 체력단련장에서 운동을 즐기는 공간
루프탑가든
꽃과 나무, 벤치 등을 조성해 일상의 여유를 누리는 옥상정원
군포 트리아츠 조경도내 각 지역 설명
B-1BL
(Ca
C동
라온정원
Z
A-2BL
(데정)
TB동
섬다리정원
지식산업센터 지식산업센터 차량출입구
잔디마당
TA동
지식산업센터
7. 군포 트리아츠 지식산업센터 중소기업청 정책지원
더욱 빠르게 자세하고 정확한 정책지원금 상담을 원하시면
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군포 트리아츠 지식산업센터 지산
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군포 트리아츠 모델하우스 조감도
여기서 잠깐!
군포 트리아츠 지식산업센터가 알려드리는 핫팁!
군포 트리아츠 지식산업센터
분양본부 중소기업청 정책지원 상담전화
010-2407-8871
지식산업센터 중소기업청 정책지원
창업기업지원자금 및 신성장기반자금을 상세하게 알려드립니다.
중소기업청 정책지원 (출처: 중소기업청)
1. 창업기업지원자금
신청대상
「중소기업창업지원법」 제2조의 의한 창업자로서 같은 법 제3조에 따라 창업해서 제외되는 업종을 영위하지 않는 중소기업 ○사업개시일부터 7년 미만인 중소기업 및 창업을 준비중인자
융자범위
1.시설자금
○ 생산설비 및 시험검사장비 도입 등에소요되는자금
○ 공정설치 및 안정성평가 등에 소요되는 자금
○ 유통 및 물류시설 등에 소요되는 자금
○ 자가 사업장 건축자금, 토지구입비, 임차보증금
2.운전자금
○ 창업소요 비용, 제품생산 비용 및 기업경영에 소요되는자금 약속어음폐지·감축에 따른 현금결제 전환 비용
○ 개발기술사업화에 소요되는 원부자재 구입비용, 시장개척비용 등
3.대출금리
○ 정책자금 기준금리(변동)에서 03%p 차감
4.대출기간
○ 시설자금 - 10년 (거치기간4년 이내 포함)
○ 운영자금 - 5년 이내 (거치기간 2년 이내 포함)
5.대출한도
○ 공통사항의 '개별기업당 융자한도' (60억원 이내)
○ 연간 5억원 이내
2.신성장기반자금
신청대상
○ 최근 1년간 10인 이상 고용창출, 최근 1년간 10억원 이상시설 투자기업
○ 「중소기업기본법」상의 업력 7년 이상 중소기업, 협동화·협업사업 승인기업, 한중FTA에 취역 업종(별표15) 영위기업
○ 스마트공장 추진기업중 '스마트공장 보급사업' 등 참여기업, 4차 산업혁명 관련 신산업·신기술 영위기업, ICT기반 생산 효율화를 위한
자동화 시설 도입기업
융자범위
1.시설자금
○ 생산설비 및 시험검사장비 도입 등에소요되는자금 ᄋ정보화 촉진 및 서비스 제공 등에 소요되는 자금
○ 공정설치 및 안정성평가 등에 소요되는 자금
○ 유통 및 물류시설 등에 소요되는 자금 등
2.운전자금
○ 위 시설자금을 융자받은 기업 중 시설도입 후 소요되는 초기 가동비 (시설자금의 50% 이내)
3.대출금리
○ 정책자금 기준금리(변동)에서 03%p 가산
4.대출기간
○ 시설자금 - 10년 (거치기간4년 이내 포함)
○ 운영자금 - 5년 이내 (거치기간 2년 이내 포함)
5.대출한도
○ 공통사항의 '개별기업당 융자한도' (60억원 이내)
○ 연간 5억원 이내
5. 군포 트리아츠 지식산업센터 세제혜택
지산 세제혜택에 대해 많은 분들이 문의를 많이 하고 계십니다.
이 역시 정확하고 빠른 상담은 아래 직통번호로 문의주시면 됩니다.
군포 트리아츠 지식산업센터 지산 세제 혜택과 연관된 법제처의 세제혜택 전문은 다음과 같습니다.
아래 사항은 일반적 사항이므로, 군포 트리아츠 지산 세제혜택에 대한 정확한 세제혜택은 반드시 상담문의로 확인해주십시오!
취득세
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의2에 따라 지식산업센터를 설립하는 자에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2025년 12월 31일까지 지방세 를 경감한다. <개정 2014. 1. 1., 2016.12.27., 2020. 1. 15., 2023. 3. 14.>
1. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의5제1항제1호 및 제2호에 따른 시설용(이하 이 조에서 "사업시설용"이라 한다)으로 직접 사용하기 위하여 신축 또 는 증축하여 취득하는 부동산(신축 또는 증축한 부분에 해당하는 부속토지를 포함한다.
이하 이 조에서 같다)과 사업시설용으로 분양 또는 임대(「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업을 대상으로 분양 또는 임대하는 경우로 한정한다. 이하 이 조에서 같다)하기 위하여 신축 또는 증축하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 35 를 경감한다.
다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다.
가. 직접 사용하기 위하여 부동산을 취득하는 경우로서 다음의 어느 하나에 해당하는 경우
1) 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 착공하지 아니한 경우
2) 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 사업시설용으로 직접 사용하지 아니한 경우
3) 해당 용도로 직접 사용한 기간이 4년 미만인 상태에서 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우
나. 분양 또는 임대하기 위하여 부동산을 취득하는 경우로서 다음의 어느 하나에 해당하는 경우
1) 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 착공하지 아니한 경우
2) 그 취득일부터 5년 이내에 사업시설용으로 분양·임대하지 아니하거나 다른 용도로 사용하는 경우
2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하거나 그 사업시설용으로 분양 또는 임대 업무에 직접 사용하는 부동산에 대해서는 해당 부동산에 대한 재산세 납세의무가 최초로 성립한 날부터 5년간 재산세의 100분의 35를 경감한다.
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의4에 따라 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자
(「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업을 영위하는 자로 한정한다)에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다. <개정 2014. 1. 1., 2016.12. 27., 2017. 12. 26., 2020. 1. 15., 2023. 3. 14.>
1. 2025년 12월 31일까지 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 35를 경감한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당 하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다.
가. 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 아니하는 경우
나. 해당 용도로 직접 사용한 기간이 4년 미만인 상태에서 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우
2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 해당 부동산에 대한 재산세 납세의무가 최초로 성립한 날부터 5년간 재산세의 100분의 35를 2025년 12월 31일까지 경감한다.
재산세
1. 세제혜택 : 현행 2025년 12월31일까지 재산세 35% 감면
2. 법률내용: 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 1,00분의 35를 2025년 12월 31일까지 경감한다.
6. 군포 트리아츠 입주가능 업체
군포 트리아츠 지식산업센터 지산에 입주할수 있는 업종코드는 다음과 같습니다.
실시간으로 입주업종이 추가확대되고 있으니 업데이트된 최종 변경사항은 반드시 상담전화로 확인해주십시오!
위에서도 말씀드렸듯이,
지식산업센터 입주가능 업종은 계속 확대중이며
지금 바로 가장 정확하고 빠르게 자신의 업종이 해당하는지 아시기 위해선 직통전화를 해주세요~
군포 트리아츠 지식산업센터
분양본부 직통상담전화
010-2407-8871
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